新築減少 × ナフサショック時代のストック住宅ビジネス戦略レポート
新築が減る時代、リノベ事業で高粗利を生み出す
新築が減る時代、リノベ事業で高粗利を生み出す
住宅市場の主役が、新築からストックへ切り替わりました。
この流れは、もう元には戻りません。住宅会社が今から取るべき4つの事業を、1枚のレポートに整理しました。
こんな課題を感じていませんか？
- 新築の着工が落ち込み、売上の先行きが見えない
- 原価高騰で、受注しても利益が残りにくい
- ストック型ビジネスに関心はあるが、何から始めるべきか分からない
いま、住宅市場で起きていること
- 新設住宅の着工は、ピーク時から4割以上落ち込みました。3年連続の前年割れです。
- 原油・原材料価格の高騰で、30坪の新築原価は100万〜300万円上がるとの試算もあります。
- 着工までの待機期間は9〜16カ月に延びるとの見方もあり、受注しても利益が残りにくくなっています。
新築だけに頼る会社は、売上と粗利を同時に削られていきます。
一方で、伸び続けるストック市場
- リフォームの市場は6.7兆円まで伸び続けています。
- 空き家は全国で900万戸、空き家率は13.8%と過去最高です。
- 土地も建物も、すでにそこにある在庫を活かす会社が、次の主役になります。
- 中古とリノベに軸足を移した会社は、新築より安い価格で高い粗利を取り始めています。
レポートで分かる、今から取るべき4つの事業
- マンションのリノベ
- 戸建てのリノベ
- 中古の買取再販
- リノベと仲介のワンストップ
それぞれの粗利、必要な体制、参入のしやすさを一覧にしています。
さらに御社のタイプ別に、どの事業から始めるべきか、90日で立ち上げる手順までまとめました。
新築の落ち込みを、ストックで取り返すための具体策です。